由恒泰證券擔當管理(lǐ)人(rén)和(hé)銷售機(jī)構、民(mín)生(shēng$≤≥)銀(yín)行(xíng)擔任監管銀(yín)行(xíng)和(hé)托管人(r'<£×én)的(de)北(běi)京銀(yín)泰中心資産支持專項計(jì)劃（以"®下(xià)簡稱“北(běi)京銀(yín)泰中心類REITs”<♥₩）終于在近(jìn)期落地(dì)，項目規模達75億元，成為(wèi '$)國(guó)內(nèi)首單抵押型類REITs和(hé)國(guó)內(nèi)單隻規模最大ε'¶(dà)的(de)類REITs項目，同時(shí)排名€§企業(yè)資産證券化(huà)（以下(xià)簡稱“企業(yè)ABS”）單體(tǐ)規模第☆∑≤≠二位。北(běi)京銀(yín)泰中心位于國(guó)貿CBD核≤$心區(qū)域，包括了(le)酒店(diàn)、寫字樓、商業(yè)物(wù)業(♦•yè)等多(duō)種業(yè)态，地(dì)理(lǐ)位置優越，建築品質高(gāo)↔≤λ，租金(jīn)收入高(gāo)，增值空(kōng)間( jiān)大(dà)。資料顯示，北(běi)京銀(yín)泰中心ABS的(de)基礎資産$♠ 為(wèi)單一(yī)資金(jīn)信托受益權，目标資産為(wèi)γ☆ “北(běi)京銀(yín)泰中心”寫字樓、商業(yè)裙樓、北(běi)÷÷★京柏悅酒店(diàn)以及車(chē)位合計(jì)約17.29萬平方米的(de)物(wù)"♦λ業(yè)。根據戴德梁行(xíng)的(de)評估結果，目标資産評估價值為(wèi)105.19億™ε元，折合約6.08萬元/平米，而該産品總規模75億元，折合約4.34萬元/平米。由于北(běi)京銀(yín)泰中心地(dì)處北(běi)京CBD核π£π心區(qū)域，基礎資産現(xiàn)金(jīn)流穩定，且産品設計(jì)了(€δ♣¶le)較為(wèi)完善的(de)增信措施，本産品得(de)到(dào)了(l↕•∏αe)市(shì)場(chǎng)投資人(rén)的(dε•e)高(gāo)度認可(kě)，全場(chǎng)認購(gòu)倍數(shù)3.08倍€> ，其中A類證券規模40億元，認購(gòu)倍數(shù)4.60倍，票≤₩(piào)面利率4.0%，創下(xià)了(le)市(shì)場(chǎnγ♦g)同評級同類産品的(de)票(piào)面利率新低(dī)。業(yè)內(nèi)人(rén)士分(fēn)析認為(wèi)，作(zuò)✘↕§為(wèi)幫房(fáng)地(dì)産企業(yè)盤活存量、降低(dī)融資成本的(↕✘©$de)一(yī)大(dà)途徑，類REITs項目長(cháng)期受到(dào)≥"監管層的(de)鼓勵扶持，但(dàn)也(yě)面臨諸多( δduō)現(xiàn)實難題需要(yào)解決。首單抵押型δ₩類REITs落地(dì)，并且達到(dào)單體(tǐ)規模最大( ∞dà)，将再次帶動市(shì)場(chǎng)的(de)熱(rè)情。恒泰證券方面表示，該項目得(de)到(dào)了(le)上(s¥↓§↓hàng)海(hǎi)證券交易所的(de)大(dà)力支持。一(yī)直以來(l™÷ái)，上(shàng)交所高(gāo)度重視(shì)資産證券化(huà)業(yè)務發×♣✘π展和(hé)創新，在證監會(huì)的(de)指導下(xià)以務實進取的(de)行(xín€★∞g)動踐行(xíng)國(guó)務院關于“利用(yòng)資産證券化(huà)盤活存λ≥量、降低(dī)社會(huì)融資成本”等大(dà)政方針，并且鼓勵和(hé)推進£'≠合法合規基礎上(shàng)的(de)金(jīn)融産品創新。當前，企£Ω業(yè)ABS業(yè)務已經邁入2.0時(shí)代，它不(bù)僅是(shδ₹ì)對(duì)企業(yè)間(jiān)接融資和(hé)傳統直接融資>'ε渠道(dào)的(de)有(yǒu)效補充，更是(shì)借助金(jīn)融端的(de)注入打通∑λ(tōng)新興産業(yè)鏈條、建立新業(yè)态的(de)有(yǒu)效 途徑。Wind數(shù)據顯示，北(běi)京銀(yín)泰中心類REITs項目發行(xΩ→&íng)設立後，國(guó)內(nèi)類REITs産品>♥₩☆的(de)總規模達到(dào)361.87億元。從(có≥ng)計(jì)劃管理(lǐ)人(rén)的(de)規模☆↑✔排名來(lái)看(kàn)，恒泰證券以158億元位列第一(yī)。從(c§→♣✔óng)單體(tǐ)項目規模來(lái)看(kàn)，恒泰證券作(zuò)為(wèi)管理(lǐ)✔ α人(rén)完成的(de)北(běi)京銀(yín)泰中心類REITs和(hé)恒泰浩睿↔&-彩雲之南(nán)酒店(diàn)資産支持專項計(jì)劃（以下(xià)簡稱“彩雲之南(n₽≤$<án)酒店(diàn)類REITs”）占據前兩把交椅。其中，北(běi)京銀(yín)泰中 ≠↕心類REITs總規模達75億元，刷新了(le)由彩雲之南(ná©↔βn)酒店(diàn)類REITs（58億元）一(yī)直保持的(de)單隻體(tǐ)量♥®最大(dà)的(de)企業(yè)ABS紀錄。
